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Prix de l'immobilier au m² à Villers-lès-Nancy

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Prix au m²
Surface
2 200 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Laxou2 005 €-0,7%
Maxéville1 445 €+1,9%
Laneuveville-devant-Nancy2 265 €+19,6%
Ludres2 125 €+5,1%
Frouard1 485 €-1,3%
Nancy2 460 €+3,1%
Pulnoy1 545 €+1,1%
VandSuvre-lès-Nancy2 030 €+13,3%
Villers-lès-Nancy2 200 €+9,3%
Tomblaine1 920 €+5,9%
Essey-lès-Nancy1 825 €+5,9%
Heillecourt2 055 €+20,3%
Neuves-Maisons1 570 €+5,3%
Bouxières-aux-Dames1 615 €
Champigneulles1 280 €-13,1%
Jarville-la-Malgrange1 835 €+43,8%
Malzéville1 775 €+2,8%
Saint-Max1 895 €-6,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Villers-lès-Nancy appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 257.431 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villers-lès-Nancy s'élève désormais à 14.558 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villers-lès-Nancy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villarois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villers-lès-Nancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.837 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Villers-lès-Nancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation à Villers-lès-Nancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villers-lès-Nancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villarois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villers-lès-Nancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Villers-lès-Nancy, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villers-lès-Nancy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villarois peuvent consulter l'un des 79 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villers-lès-Nancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 239 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villers-lès-Nancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villarois étaient 14.558, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Villarois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Villers-lès-Nancy. 39% des Villarois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,5% du secteur des Services, à 14,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villers-lès-Nancy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.200 € par an, soit 2.100 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Villers-lès-Nancy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villers-lès-Nancy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 4,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Villers-lès-Nancy a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Villers-lès-Nancy 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villers-lès-Nancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre janvier et décembre 2021 3,5% se sont conclues sur Villers-lès-Nancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villers-lès-Nancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villers-lès-Nancy 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Villers-lès-Nancy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villers-lès-Nancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villers-lès-Nancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants de Villers-lès-Nancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant de Villers-lès-Nancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villers-lès-Nancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 4,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%.