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Prix de l'immobilier au m² à Lanester

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Prix au m²
Surface
1 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-15,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Quéven2 195 €+9,3%
Hennebont1 885 €+13,1%
Ploemeur2 760 €+6,1%
Larmor-Plage4 540 €+28,9%
Lorient1 865 €-3,4%
Lanester1 690 €-15,1%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Lanester appartient à la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 202.494 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lanester s'élève désormais à 22.399 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lanester est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Lanestériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lanester, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.230 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Lanester sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,5%.
Tout savoir
Éducation à Lanester. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lanester. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lanestériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Lanester, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 135 commerces de proximité ouverts à Lanester, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lanester et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lanestériens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lanester. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 172 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lanester ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lanestériens étaient 22.399, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Lanestériens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Lanester. 41% des Lanestériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lanester, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.979 € par an, soit 1.582 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Lanester. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lorient, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lanester entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Lanester a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lanester 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lanester Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,4% se sont conclues sur Lanester. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lanester, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Lanester 134 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lanester même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 59% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lanester, la production totale de logements s'est concrétisée par 134 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,4% des habitants de Lanester sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Lanester qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lanester. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an.