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Prix de l'immobilier au m² à Larmor-Plage

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Prix au m²
Surface
4 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+42,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Port-Louis2 780 €+0,2%
Lanester2 240 €-0,6%+32,7%
Larmor-Plage4 960 €+42,2%+9,3%
Lorient2 330 €+3,9%+25%
Ploemeur3 235 €-4,1%+17,2%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Larmor-Plage appartient à la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 204.107 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Larmor-Plage s'élève désormais à 8.327 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Larmor-Plage n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Larmoriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Larmor-Plage, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.669 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Larmor-Plage sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Larmor-Plage. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Larmor-Plage. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Larmoriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Larmor-Plage, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Larmor-Plage, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Larmor-Plage et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Larmoriens peuvent consulter l'un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Larmor-Plage. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 183 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Larmor-Plage ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Larmoriens étaient 8.327, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Larmoriens de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 37% de la population totale de Larmor-Plage. 52% des Larmoriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 63% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 14% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Larmor-Plage, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.900 € par an, soit 2.325 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Larmor-Plage. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lorient, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Larmor-Plage entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a progressé de 16,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Larmor-Plage a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Larmor-Plage 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Larmor-Plage Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 5,4% se sont conclues sur Larmor-Plage. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Larmor-Plage, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 730.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Larmor-Plage 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Larmor-Plage, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Larmor-Plage, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,3% des habitants de Larmor-Plage sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,3% du parc total.