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Prix de l'immobilier au m² à Ploemeur

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Prix au m²
Surface
2 760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+6,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Guidel2 535 €+1,8%
Lanester1 690 €-15,1%
Larmor-Plage4 540 €+28,9%
Lorient1 865 €-3,4%
Ploemeur2 760 €+6,1%
Quéven2 195 €+9,3%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Ploemeur appartient à la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 202.494 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Ploemeur s'élève désormais à 17.911 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Ploemeur n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ploemeurois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ploemeur, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.281 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Ploemeur sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,8%.
Tout savoir
Éducation à Ploemeur. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ploemeur. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ploemeurois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Ploemeur, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 81 commerces de proximité ouverts à Ploemeur, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ploemeur et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ploemeurois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ploemeur. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Ploemeur ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ploemeurois étaient 17.911, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Ploemeurois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Ploemeur. 52% des Ploemeurois sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ploemeur, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.904 € par an, soit 1.992 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Ploemeur. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lorient, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ploemeur, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Ploemeur a représenté au total 9,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ploemeur 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ploemeur Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,3% se sont conclues sur Ploemeur. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ploemeur, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ploemeur, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ploemeur 101 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ploemeur, la production totale de logements s'est concrétisée par 101 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ploemeur, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Ploemeur sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Ploemeur qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ploemeur. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an.