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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Avé

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Prix au m²
Surface
2 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Arradon2 935 €+17,8%
Séné2 645 €-3,1%
Vannes3 365 €+16%
Ploeren2 380 €+2,9%
Saint-Avé2 980 €+5,9%
Plescop2 450 €+3%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Rennes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 5 km, la commune de Saint-Avé appartient à la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 168.351 habitants. En hausse de 9,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Avé s'élève désormais à 11.642 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Avé n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Avéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Avé, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.116 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Avé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Avé. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Avé. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Avé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Saint-Avé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Avé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Avéens peuvent consulter l’un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Avé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 120 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Avé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avéens étaient 11.642, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Avéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Avé. 48% des Avéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,5% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Avé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.220 € par an, soit 1.852 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-Avé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Avé, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 19,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Avé a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Avé 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Avé était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Avé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 4,2% se sont conclues sur Saint-Avé. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Avé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Avé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 19,9% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Avé même représentent 8,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Avé 114 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Avé, la production totale de logements s'est concrétisée par 114 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Avé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,9% des habitants de Saint-Avé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Avé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Avé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio.