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Prix de l'immobilier au m² à Séné

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Prix au m²
Surface
2 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Arradon2 935 €+17,8%
Ploeren2 380 €+2,9%
Séné2 645 €-3,1%
Theix-Noyalo3 140 €
Vannes3 365 €+16%
Plescop2 450 €+3%
Saint-Avé2 980 €+5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Rennes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Séné appartient à la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 168.351 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Séné s'élève désormais à 8.947 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Séné n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sinagots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Séné, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.221 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Séné sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Séné. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Séné. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sinagots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 30 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Séné ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 60 commerces de proximité ouverts à Séné, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Séné et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sinagots peuvent consulter l’un des 74 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Séné. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Séné ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sinagots étaient 8.947, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Sinagots de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Séné. 48% des Sinagots sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,5% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Séné, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.450 € par an, soit 1.954 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Séné. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Séné, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 530.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Séné a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Séné 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Séné était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Séné Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 5,0% se sont conclues sur Séné. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Séné, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Séné, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Séné 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Séné, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Séné, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Séné sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total.