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Prix de l'immobilier au m² à Vannes

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Prix au m²
Surface
3 985 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Arradon3 520 €+20%
Plescop2 770 €+13,1%
Ploeren2 715 €+14%
Saint-Avé2 975 €-0,2%
Séné3 715 €+40,3%
Vannes3 985 €+18,4%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Rennes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Vannes appartient à la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 169.785 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vannes s'élève désormais à 53.438 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vannes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Vannetais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Morbihan, est situé à Vannes.
Immobilier
A Vannes, le parc immobilier résidentiel se compose de 34.047 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Vannes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Vannes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vannes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 46 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vannetais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 31 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vannes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 578 commerces de proximité ouverts à Vannes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vannes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vannetais peuvent consulter l'un des 589 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vannes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 140 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vannes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vannetais étaient 53.438, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Vannetais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Vannes. 35% des Vannetais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vannes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.190 € par an, soit 1.849 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Vannes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vannes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 9,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Vannes a représenté au total 41,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vannes 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vannes était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 13,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vannes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 41,6% se sont conclues sur Vannes. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vannes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 680.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vannes même représentent 45,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vannes 494 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vannes même ont représenté 46 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vannes, la production totale de logements s'est concrétisée par 494 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vannes a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -13,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
34,8% des habitants de Vannes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Vannes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vannes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.