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Prix de l'immobilier au m² à Fameck

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Prix au m²
Surface
2 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+21%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Fameck2 155 €+21%
Gandrange1 670 €-4%
Nilvange1 275 €-11,8%
Talange1 975 €+10,2%
Terville2 585 €-5,1%
Amnéville2 195 €+24%
Bousse2 560 €+12,6%
Florange1 940 €+8,9%
Hayange1 450 €+0,9%
Manom2 635 €+0,8%
Marange-Silvange1 860 €+5,4%
Moyeuvre-Grande895 €-3,7%
Neufchef1 660 €
Rombas1 330 €+7,5%
Rosselange1 475 €
Rurange-lès-Thionville2 170 €-9,7%
Hagondange2 050 €+1%
Knutange1 320 €+26,1%
Guénange2 370 €+1,9%
Richemont2 190 €+1,6%
Thionville2 275 €-3,2%
Uckange1 455 €+19,9%
Serémange-Erzange1 390 €+24,5%
Bertrange2 375 €-0,8%
Clouange1 215 €-8,3%
Mondelange1 920 €+10,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune de Fameck appartient à la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch qui regroupe 10 communes et compte 70.402 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fameck s'élève désormais à 14.243 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fameck n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fameckois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fameck, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.946 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Fameck sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,1%.
Tout savoir
Éducation à Fameck. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fameck. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fameckois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fameck ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Fameck, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fameck et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fameckois peuvent consulter l'un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fameck. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 175 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fameckois étaient 14.243, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Fameckois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Fameck. 51% des Fameckois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fameck, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.600 € par an, soit 1.550 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Fameck. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fameck entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 280.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch, le nombre de logements anciens vendus à Fameck a représenté au total 13,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fameck 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fameck Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch intervenues entre janvier et décembre 2021 13,9% se sont conclues sur Fameck. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fameck, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fameck 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fameck, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fameck, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,4% des habitants de Fameck sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total.