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Prix de l'immobilier au m² à Longeville-lès-Metz

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Prix au m²
Surface
2 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Ban-Saint-Martin2 200 €+5,4%
Plappeville1 945 €-2%
Woippy1 785 €-0,3%
Ars-sur-Moselle1 655 €-8,6%
Augny1 605 €
Saint-Julien-lès-Metz2 595 €+3,8%
Lorry-lès-Metz3 140 €
Moulins-lès-Metz2 250 €-3,3%
Longeville-lès-Metz2 450 €+20,8%
Scy-Chazelles2 155 €+6,4%
Marly3 865 €+108,1%
Montigny-lès-Metz2 145 €-1,2%
Metz2 475 €+11,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune de Longeville-lès-Metz appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 221.192 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Longeville-lès-Metz s'élève désormais à 4.030 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Longeville-lès-Metz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Longevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Longeville-lès-Metz, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.376 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Longeville-lès-Metz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,9%.
Tout savoir
Éducation à Longeville-lès-Metz. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Longeville-lès-Metz. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Longevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 61 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Longeville-lès-Metz ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Longeville-lès-Metz, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Longeville-lès-Metz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Longevillois peuvent consulter l’un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Longeville-lès-Metz ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 355 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Longeville-lès-Metz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Longevillois étaient 4.030, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Longevillois de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Longeville-lès-Metz. 34% des Longevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,0% du secteur des Services, à 18,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Longeville-lès-Metz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.220 € par an, soit 1.935 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Longeville-lès-Metz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Longeville-lès-Metz entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Longeville-lès-Metz a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Longeville-lès-Metz 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Longeville-lès-Metz Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Longeville-lès-Metz. Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Longeville-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Longeville-lès-Metz 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Longeville-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Longeville-lès-Metz, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Longeville-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,2% des habitants de Longeville-lès-Metz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,5% du parc total.