Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Maizières-lès-Metz

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+17,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bertrange2 375 €-0,8%+9,2%
Clouange1 215 €-8,3%-20,2%
Amnéville2 195 €+24%+8,8%
Flévy1 955 €+1,8%
Marange-Silvange1 860 €+5,4%+3,3%
Norroy-le-Veneur2 260 €
Rosselange1 475 €
Rurange-lès-Thionville2 170 €-9,7%+34,2%
Talange1 975 €+10,2%+15%
Woippy2 180 €+22,2%+21,8%
Gandrange1 670 €-4%-10,6%
Bousse2 560 €+12,6%+20,8%
Guénange2 370 €+1,9%+6,1%
Hagondange2 050 €+1%+7,8%
Maizières-lès-Metz2 345 €+17,4%+32%
Mondelange1 920 €+10,9%+8,6%
Montois-la-Montagne1 390 €
Richemont2 190 €+1,6%-3,2%
Rombas1 330 €+7,5%+3,5%
Uckange1 455 €+19,9%+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Metz, la commune de Maizières-lès-Metz appartient à la Communauté de Communes Rives de Moselle qui regroupe 20 communes et compte 51.925 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Maizières-lès-Metz s'élève désormais à 11.490 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maizières-lès-Metz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Maiziérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maizières-lès-Metz, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.210 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Maizières-lès-Metz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à Maizières-lès-Metz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Maizières-lès-Metz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maiziérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Maizières-lès-Metz ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Maizières-lès-Metz, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maizières-lès-Metz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maiziérois peuvent consulter l'un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Maizières-lès-Metz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 129 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maizières-lès-Metz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maiziérois étaient 11.490, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Maiziérois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Maizières-lès-Metz. 46% des Maiziérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maizières-lès-Metz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.250 € par an, soit 1.688 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Maizières-lès-Metz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Maizières-lès-Metz entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Rives de Moselle, le nombre de logements anciens vendus à Maizières-lès-Metz a représenté au total 46,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Maizières-lès-Metz 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maizières-lès-Metz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Rives de Moselle intervenues entre janvier et décembre 2021 46,3% se sont conclues sur Maizières-lès-Metz. Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 16,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Maizières-lès-Metz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Maizières-lès-Metz 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Maizières-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maizières-lès-Metz, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maizières-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,9% des habitants de Maizières-lès-Metz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Maizières-lès-Metz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maizières-lès-Metz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%.