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Prix de l'immobilier au m² à Thionville

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Prix au m²
Surface
2 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Algrange1 200 €-17%
Fameck1 780 €-15,4%
Gandrange1 740 €-7%
Hettange-Grande3 045 €+17,1%
Illange1 890 €+2,7%
Kanfen2 960 €+10,1%
Nilvange1 445 €+30,8%
Terville2 725 €+10,1%
Bousse2 275 €+7,3%
Zoufftgen2 815 €+6,4%
Florange1 780 €-8,4%
Manom2 610 €+3,8%
Rurange-lès-Thionville2 400 €+48,6%
Volmerange-les-Mines2 695 €-5,9%
Knutange1 045 €+3,7%
Guénange2 325 €+4,2%
Richemont2 160 €-4,7%
Thionville2 355 €+6,5%
Uckange1 215 €-11,9%
Yutz1 705 €-15,2%
Serémange-Erzange1 115 €
Bertrange2 395 €+10,1%
KSnigsmacker2 440 €-18%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Luxembourg, la commune de Thionville appartient à la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville qui regroupe 13 communes et compte 79.914 habitants. En baisse de 1,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Thionville s'élève désormais à 40.701 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thionville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Thionvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thionville, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.708 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Thionville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Thionville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thionville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thionvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Thionville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 390 commerces de proximité ouverts à Thionville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thionville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thionvillois peuvent consulter l’un des 247 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thionville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 150 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thionville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thionvillois étaient 40.701, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Thionvillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Thionville. 40% des Thionvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,0% du secteur des Services, à 18,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thionville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.450 € par an, soit 1.871 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Thionville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Thionville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, le nombre de logements anciens vendus à Thionville a représenté au total 65,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Thionville 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thionville était de 3.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 12,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 4,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thionville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville intervenues entre janvier et décembre 2020 65,9% se sont conclues sur Thionville. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de 2,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.100 € et 2.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thionville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thionville même représentent 46,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Thionville 307 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 54,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 12,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Thionville même ont représenté 46 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 46% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thionville, la production totale de logements s'est concrétisée par 307 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Thionville a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 4,8%. Sur cette période, les transactions réalisées à Thionville ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour des 5 pièces. - 310.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,8% des habitants de Thionville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Thionville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thionville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.