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Prix de l'immobilier au m² à Thionville

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Prix au m²
Surface
2 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,2%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bertrange2 375 €-0,8%+9,2%
Gandrange1 670 €-4%-10,6%
Algrange1 440 €+19,8%-0,5%
Bousse2 560 €+12,6%+20,8%
Entrange2 520 €
Fameck2 155 €+21%+2,4%
Florange1 940 €+8,9%-0,3%
Guénange2 370 €+1,9%+6,1%
Hettange-Grande2 710 €-10,9%+4,3%
Illange2 390 €+26,4%+29,8%
Kanfen2 605 €-12%-3,1%
Knutange1 320 €+26,1%+30,8%
KSnigsmacker2 685 €+10,1%-9,7%
Manom2 635 €+0,8%+4,6%
Metzervisse1 380 €
Nilvange1 275 €-11,8%+15,4%
Richemont2 190 €+1,6%-3,2%
Rurange-lès-Thionville2 170 €-9,7%+34,2%
Serémange-Erzange1 390 €+24,5%
Terville2 585 €-5,1%+4,6%
Thionville2 275 €-3,2%+3,1%
Uckange1 455 €+19,9%+5,6%
Volmerange-les-Mines2 605 €-3,3%-9%
Yutz2 340 €+37,2%+16,4%
Zoufftgen3 345 €+18,8%+26,5%
Stuckange1 605 €
Basse-Ham2 785 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Luxembourg, la commune de Thionville appartient à la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville qui regroupe 13 communes et compte 80.039 habitants. En baisse de 2,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Thionville s'élève désormais à 40.477 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thionville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Thionvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thionville, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.913 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Thionville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Thionville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thionville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thionvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Thionville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 394 commerces de proximité ouverts à Thionville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thionville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thionvillois peuvent consulter l'un des 256 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thionville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 145 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thionville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thionvillois étaient 40.477, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Thionvillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Thionville. 39% des Thionvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thionville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.110 € par an, soit 1.926 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Thionville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Thionville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, le nombre de logements anciens vendus à Thionville a représenté au total 52,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Thionville 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thionville était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 18,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thionville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville intervenues entre janvier et décembre 2021 52,2% se sont conclues sur Thionville. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de -3,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.900 € et 2.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Thionville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 19,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thionville même représentent 41,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Thionville 245 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 18,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thionville, la production totale de logements s'est concrétisée par 245 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Thionville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,3% des habitants de Thionville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Thionville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thionville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%.