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Prix de l'immobilier au m² à Ann?ullin

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Prix au m²
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Harnes1 095 €
Wingles1 820 €+1,8%
Seclin3 105 €-16,9%
Wattignies1 925 €+25,2%
Carvin1 710 €+14,3%
Phalempin2 125 €+9,8%
La Bassée1 995 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune d'AnnSullin appartient à la Communauté de Communes de la Haute Deûle qui regroupe 5 communes et compte 24.412 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'AnnSullin s'élève désormais à 10.490 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'AnnSullin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Annoeullinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A AnnSullin, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.210 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants d'AnnSullin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,5%.
Tout savoir
Éducation à AnnSullin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à AnnSullin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annoeullinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de AnnSullin ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à AnnSullin, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'AnnSullin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Annoeullinois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à AnnSullin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annoeullinois étaient 10.490, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Annoeullinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'AnnSullin. 43% des Annoeullinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A AnnSullin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.040 € par an, soit 1.753 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages d'AnnSullin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à AnnSullin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute Deûle, le nombre de logements anciens vendus à AnnSullin a représenté au total 47,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A AnnSullin 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à AnnSullin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute Deûle intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 47,2% se sont conclues sur AnnSullin. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à AnnSullin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'AnnSullin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur AnnSullin 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'AnnSullin, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à AnnSullin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants d'AnnSullin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,7% du parc total.