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Prix de l'immobilier au m² à Anzin

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Prix au m²
Surface
1 375 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Marly1 510 €+0,9%
Famars1 445 €-0,2%
Saint-Saulve1 815 €-0,4%
Denain1 060 €-20,3%
Anzin1 375 €+1,4%
Valenciennes1 930 €+0,5%
Saint-Amand-les-Eaux1 850 €-11,9%
Trith-Saint-Léger1 640 €
Aulnoy-lez-Valenciennes1 760 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune d'Anzin appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.594 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Anzin s'élève désormais à 13.305 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Anzin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Anzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Anzin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.154 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Anzin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Anzin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Anzin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Anzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Anzin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Anzin, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Anzin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Anzinois peuvent consulter l’un des 137 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Anzin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 179 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Anzin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Anzinois étaient 13.305, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Anzinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Anzin. 37% des Anzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Anzin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.100 € par an, soit 1.258 € par mois. 53% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages d'Anzin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,7%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 130.000 € hors droits, a progressé de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Anzin a représenté au total 6,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Anzin 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 130.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Anzin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 6,8% se sont conclues sur Anzin. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Anzin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 130.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 140.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Anzin 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Anzin, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 130.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants d'Anzin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Anzin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Anzin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an.