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Prix de l'immobilier au m² à Croix

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Prix au m²
Surface
2 325 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Croix2 325 €+16%
Roncq2 495 €-4,2%
Wambrechies3 400 €+13,6%
Wattrelos1 780 €+15,4%
Marcq-en-BarSul2 995 €+4,9%
Tourcoing2 040 €+3%
Wasquehal2 750 €+1%
Lannoy1 620 €-3,8%
Lesquin2 755 €+5,2%
Villeneuve-d'Ascq2 170 €-2,7%
Neuville-en-Ferrain2 220 €-3,3%
Lambersart2 710 €+12,5%
Mouvaux3 045 €+10,4%
Marquette-lez-Lille5 045 €+26,5%
Mons-en-BarSul1 530 €-0,9%
Hem1 465 €-1%
La Madeleine2 870 €+9%
Ronchin2 280 €+5%
Roubaix2 005 €+5,7%
Saint-André-lez-Lille3 360 €+16,3%
Lys-lez-Lannoy1 960 €-31,1%
Lille3 270 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lille, la commune de Croix appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Croix s'élève désormais à 21.271 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Croix est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Croisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Croix, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.352 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Croix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 32,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Croix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Croix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Croisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Croix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 79 commerces de proximité ouverts à Croix, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Croix et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Croisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 62 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Croix ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 340 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Croix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Croisiens étaient 21.271, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Croisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Croix. 40% des Croisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Croix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.899 € par an, soit 1.742 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Croix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,5%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Croix entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Croix a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Croix 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Croix était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Croix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Croix. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Croix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Croix même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Croix 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Croix, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Croix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,2% des habitants de Croix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Croix qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Croix. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.