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Prix de l'immobilier au m² à Dunkerque

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Prix au m²
Surface
1 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Grande-Synthe1 400 €-5,5%
Coudekerque-Branche1 715 €-5,8%
Dunkerque1 805 €-0%
Gravelines1 555 €-19,3%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Lille, la commune de Dunkerque appartient à la Communauté Urbaine de Dunkerque qui regroupe 17 communes et compte 196.901 habitants. En baisse de 4,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dunkerque s'élève désormais à 87.353 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dunkerque est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Dunkerquois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dunkerque, le parc immobilier résidentiel se compose de 46.237 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Dunkerque sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,2%.
Tout savoir
Éducation à Dunkerque. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dunkerque. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 27 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 56 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dunkerquois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dunkerque, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 523 commerces de proximité ouverts à Dunkerque, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 15 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dunkerque et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dunkerquois peuvent consulter l’un des 542 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dunkerque. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 246 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dunkerque ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dunkerquois étaient 87.353, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Dunkerquois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Dunkerque. 40% des Dunkerquois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dunkerque, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.560 € par an, soit 1.547 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Dunkerque. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dunkerque, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,8%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dunkerque entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 10,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque, le nombre de logements anciens vendus à Dunkerque a représenté au total 54,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Dunkerque 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dunkerque était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dunkerque Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine de Dunkerque intervenues entre janvier et décembre 2020 54,1% se sont conclues sur Dunkerque. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 1,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m², avec une variation annuelle de -12,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dunkerque, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine de Dunkerque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dunkerque même représentent 69,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Dunkerque 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine de Dunkerque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Dunkerque même ont représenté 69 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 27% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dunkerque, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Dunkerque a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Dunkerque sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dunkerque qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dunkerque. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 8,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un studio.