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Prix de l'immobilier au m² à Faches-Thumesnil

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Prix au m²
Surface
2 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Haubourdin2 505 €+14,8%+16,5%
Seclin2 175 €-13,4%-30%
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%+15,9%
Vendeville2 870 €
Wattignies1 990 €+2,8%+3,3%
Lesquin2 705 €-0,6%-1,9%
Villeneuve-d'Ascq2 725 €+20,8%+25,6%
Lambersart2 965 €+4,9%+9,5%
Loos2 470 €+7,5%+9,1%
Phalempin2 300 €-4,2%+8,2%
Marquette-lez-Lille4 665 €+9,4%-7,5%
Mons-en-BarSul1 995 €+15,9%+30,3%
Faches-Thumesnil2 630 €+19,6%+23,5%
La Madeleine3 510 €+14,4%+22,2%
Ronchin2 920 €+17,2%+28%
Saint-André-lez-Lille3 745 €+1%+11,4%
Templemars2 365 €+2,3%
Sequedin2 110 €+4,7%
Capinghem2 320 €
Lille3 930 €+9,2%+20,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Faches-Thumesnil appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Faches-Thumesnil s'élève désormais à 18.165 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Faches-Thumesnil n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Faches-Thumesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Faches-Thumesnil, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.896 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Faches-Thumesnil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 33,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Faches-Thumesnil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Faches-Thumesnil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Faches-Thumesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 169 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Faches-Thumesnil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 107 commerces de proximité ouverts à Faches-Thumesnil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Faches-Thumesnil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Faches-Thumesnilois peuvent consulter l'un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Faches-Thumesnil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 344 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 44 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Faches-Thumesnil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 53 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Faches-Thumesnilois étaient 18.165, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Faches-Thumesnilois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Faches-Thumesnil. 43% des Faches-Thumesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Faches-Thumesnil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.070 € par an, soit 1.756 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Faches-Thumesnil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Faches-Thumesnil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 7,8% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Faches-Thumesnil a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Faches-Thumesnil 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Faches-Thumesnil était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Faches-Thumesnil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Faches-Thumesnil. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Faches-Thumesnil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 7,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Faches-Thumesnil même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Faches-Thumesnil 89 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Faches-Thumesnil, la production totale de logements s'est concrétisée par 89 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Faches-Thumesnil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Faches-Thumesnil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Faches-Thumesnil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Faches-Thumesnil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.