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Prix de l'immobilier au m² à La Madeleine

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Croix2 365 €+1,7%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%
Haubourdin2 180 €+1,5%
Hem1 860 €+27%
Lambersart2 825 €+4,4%
Lesquin2 720 €-1,3%
Lezennes1 875 €
Lille3 595 €+10,1%
Loos2 300 €+1,5%
La Madeleine3 065 €+6,8%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%
Mouvaux3 570 €+17,3%
Pérenchies2 315 €+10%
Roubaix2 390 €+19,2%
Quesnoy-sur-Deûle4 715 €
Ronchin2 495 €+9,3%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%
Sequedin2 015 €
Wattignies1 935 €+0,5%
Templemars2 315 €
Wambrechies3 260 €-4,2%
Wasquehal2 880 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de La Madeleine appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En baisse de 6,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Madeleine s'élève désormais à 21.173 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Madeleine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Madeleinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A La Madeleine, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.414 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de La Madeleine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à La Madeleine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Madeleine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Madeleinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à La Madeleine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 80 commerces de proximité ouverts à La Madeleine, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Madeleine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Madeleinois peuvent consulter l’un des 198 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Madeleine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 378 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Madeleine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 52 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Madeleinois étaient 21.173, population qui a diminué de 6% entre 2012 et 2017. Les Madeleinois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de La Madeleine. 32% des Madeleinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Madeleine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.990 € par an, soit 1.916 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de La Madeleine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Madeleine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 11,5% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à La Madeleine a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Madeleine 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Madeleine était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Madeleine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 4,3% se sont conclues sur La Madeleine. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 14,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.900 € et 3.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Madeleine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à La Madeleine même représentent 2,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur La Madeleine 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Madeleine, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Madeleine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,6% des habitants de La Madeleine, 33,6 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de La Madeleine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Madeleine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.