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Prix de l'immobilier au m² à Lambersart

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Prix au m²
Surface
2 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%+11,4%
Pérenchies2 315 €+10%
Quesnoy-sur-Deûle4 715 €
Ronchin2 495 €+9,3%+14,7%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%+28,4%
Sequedin2 015 €-7,7%
Wattignies1 935 €+0,5%+25,8%
Templemars2 315 €
Wambrechies3 260 €-4,2%+8,9%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%+1,1%
Croix2 365 €+1,7%+18%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%-1%
Haubourdin2 180 €+1,5%-9,1%
Lambersart2 825 €+4,4%+17,4%
Lesquin2 720 €-1,3%+3,8%
Lezennes1 875 €-9,1%
Lille3 595 €+10,1%+12%
Loos2 300 €+1,5%+5,1%
La Madeleine3 065 €+6,8%+16,4%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%+7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Lambersart appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En baisse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lambersart s'élève désormais à 27.649 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lambersart n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lambersartois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lambersart, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.306 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Lambersart sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 37,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,7%.
Tout savoir
Éducation à Lambersart. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lambersart. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lambersartois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 168 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lambersart ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 80 commerces de proximité ouverts à Lambersart, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lambersart et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lambersartois peuvent consulter l’un des 228 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lambersart. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 379 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lambersart ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 46 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lambersartois étaient 27.649, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Lambersartois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Lambersart. 42% des Lambersartois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lambersart, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.670 € par an, soit 2.139 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Lambersart. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lambersart entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Lambersart a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Lambersart 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lambersart était de 5.900 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lambersart Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 3,2% se sont conclues sur Lambersart. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 5,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lambersart, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lambersart 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lambersart, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lambersart, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants de Lambersart sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 16% entre 2012 et 2017. Un habitant de Lambersart qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lambersart. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%.