Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Leers

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 475 € / m²
Appartement ancien
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Croix2 365 €+1,7%
Wattrelos1 820 €+2,4%
Tourcoing2 150 €+5,5%
Wasquehal2 880 €+4,8%
Lannoy1 650 €+1,9%
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Mouvaux3 570 €+17,3%
Hem1 860 €+27%
Leers2 475 €
Roubaix2 390 €+19,2%
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Leers appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Leers s'élève désormais à 9.473 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Leers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Leersois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Leers, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.067 logements, qui se répartissent à 11% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Leers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation à Leers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Leers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Leersois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 30 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Leers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Leers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Leers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Leersois peuvent consulter l’un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Leers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 185 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Leers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Leersois étaient 9.473, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Leersois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Leers. 51% des Leersois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Leers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.600 € par an, soit 1.883 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Leers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Leers, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. A Leers 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Leers Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Leers, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Leers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -12,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Leers 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Leers, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Leers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,4% des habitants de Leers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,1% du parc total.