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Prix de l'immobilier au m² à Lezennes

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Prix au m²
Surface
1 875 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Croix2 365 €+1,7%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%
Hem1 860 €+27%
Lambersart2 825 €+4,4%
Lannoy1 650 €+1,9%
Lesquin2 720 €-1,3%
Lezennes1 875 €
Lille3 595 €+10,1%
Loos2 300 €+1,5%
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%
La Madeleine3 065 €+6,8%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%
Roubaix2 390 €+19,2%
Ronchin2 495 €+9,3%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%
Seclin2 510 €-19,2%
Wattignies1 935 €+0,5%
Templemars2 315 €
Wasquehal2 880 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Lezennes appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lezennes s'élève désormais à 3.104 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lezennes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lezennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lezennes, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.404 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Lezennes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Lezennes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Lezennes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lezennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 43 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lezennes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Lezennes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lezennes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lezennois peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lezennes ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 220 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lezennes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lezennois étaient 3.104, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Lezennois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Lezennes. 47% des Lezennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lezennes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.750 € par an, soit 1.979 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Lezennes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lezennes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 19,8% sur un an. A Lezennes 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lezennes Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lezennes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lezennes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 19,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lezennes 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lezennes, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lezennes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Lezennes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total.