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Prix de l'immobilier au m² à Lys-lez-Lannoy

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Prix au m²
Surface
2 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Hem2 180 €+17,2%+48,8%
Lys-lez-Lannoy2 000 €-5,8%+2,1%
Roubaix2 125 €-11%+6,1%
Tourcoing2 015 €-6,4%-1,3%
Wasquehal2 520 €-12,6%-8,4%
Villeneuve-d'Ascq2 725 €+20,8%+25,6%
Bondues3 805 €
Croix2 620 €+10,8%+12,7%
Forest-sur-Marque4 270 €
Lannoy1 690 €+2,5%+4,4%
Leers2 405 €-2,9%
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%+15,9%
Mons-en-BarSul1 995 €+15,9%+30,3%
Mouvaux3 175 €-11%+4,3%
Wattrelos1 970 €+8,3%+10,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Lys-lez-Lannoy appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Lys-lez-Lannoy s'élève désormais à 13.471 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lys-lez-Lannoy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lyssois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lys-lez-Lannoy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.990 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Lys-lez-Lannoy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Lys-lez-Lannoy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lys-lez-Lannoy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lyssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 34 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lys-lez-Lannoy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Lys-lez-Lannoy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lys-lez-Lannoy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lyssois peuvent consulter l'un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 49 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lys-lez-Lannoy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 207 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lys-lez-Lannoy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lyssois étaient 13.471, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Lyssois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Lys-lez-Lannoy. 45% des Lyssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lys-lez-Lannoy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.040 € par an, soit 1.753 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Lys-lez-Lannoy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lys-lez-Lannoy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Lys-lez-Lannoy a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Lys-lez-Lannoy 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lys-lez-Lannoy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 1,5% se sont conclues sur Lys-lez-Lannoy. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Lys-lez-Lannoy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 300.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Lys-lez-Lannoy 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lys-lez-Lannoy, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lys-lez-Lannoy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Lys-lez-Lannoy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total.