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Prix de l'immobilier au m² à Lys-lez-Lannoy

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Prix au m²
Surface
1 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-31,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Villeneuve-d'Ascq2 170 €-2,7%
Croix2 325 €+16%
Hem1 465 €-1%
Lannoy1 620 €-3,8%
Lys-lez-Lannoy1 960 €-31,1%
Marcq-en-BarSul2 995 €+4,9%
Mons-en-BarSul1 530 €-0,9%
Mouvaux3 045 €+10,4%
Roubaix2 005 €+5,7%
Tourcoing2 040 €+3%
Wasquehal2 750 €+1%
Wattrelos1 780 €+15,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Lys-lez-Lannoy appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lys-lez-Lannoy s'élève désormais à 13.340 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lys-lez-Lannoy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Lyssois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lys-lez-Lannoy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.879 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Lys-lez-Lannoy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,3%.
Tout savoir
Éducation à Lys-lez-Lannoy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lys-lez-Lannoy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lyssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 36 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Lys-lez-Lannoy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Lys-lez-Lannoy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lys-lez-Lannoy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lyssois peuvent se faire soigner dans l'un des 45 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lys-lez-Lannoy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 204 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lys-lez-Lannoy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lyssois étaient 13.340, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Lyssois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Lys-lez-Lannoy. 46% des Lyssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lys-lez-Lannoy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.048 € par an, soit 1.671 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Lys-lez-Lannoy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,5%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lys-lez-Lannoy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 12,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Lys-lez-Lannoy a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Lys-lez-Lannoy 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lys-lez-Lannoy était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lys-lez-Lannoy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,3% se sont conclues sur Lys-lez-Lannoy. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lys-lez-Lannoy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 12,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lys-lez-Lannoy même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Lys-lez-Lannoy 130 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lys-lez-Lannoy, la production totale de logements s'est concrétisée par 130 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lys-lez-Lannoy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Lys-lez-Lannoy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.