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Prix de l'immobilier au m² à Maubeuge

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Prix au m²
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1 120 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Maubeuge1 120 €+11%
Louvroil815 €
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Lille, la commune de Maubeuge appartient à la Communauté d'Agglomération Maubeuge Val de Sambre qui regroupe 43 communes et compte 125.160 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Maubeuge s'élève désormais à 29.632 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Maubeuge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Maubeugeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maubeuge, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.184 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Maubeuge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 30,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Maubeuge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Maubeuge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maubeugeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Maubeuge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 119 commerces de proximité ouverts à Maubeuge, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maubeuge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maubeugeois peuvent consulter l'un des 305 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maubeuge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 91 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maubeuge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maubeugeois étaient 29.632, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Maubeugeois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Maubeuge. 41% des Maubeugeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maubeuge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.380 € par an, soit 1.282 € par mois. 51% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Maubeuge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Maubeuge, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Maubeuge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a diminué de 15,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Maubeuge Val de Sambre, le nombre de logements anciens vendus à Maubeuge a représenté au total 23,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Maubeuge 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maubeuge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Maubeuge Val de Sambre intervenues entre janvier et décembre 2021 23,2% se sont conclues sur Maubeuge. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Maubeuge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 15,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 120.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Maubeuge 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maubeuge, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maubeuge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de Maubeuge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Maubeuge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maubeuge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.