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Prix de l'immobilier au m² à Neuville-en-Ferrain

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Croix2 620 €+10,8%
Roncq2 300 €-0,6%
Wambrechies3 565 €+9,3%
Wervicq-Sud2 555 €
Wattrelos1 970 €+8,3%
Bondues3 805 €
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%
Tourcoing2 015 €-6,4%
Wasquehal2 520 €-12,6%
Halluin1 930 €-11,9%
Mouvaux3 175 €-11%
Leers2 405 €-2,9%
Roubaix2 125 €-11%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Neuville-en-Ferrain appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Neuville-en-Ferrain s'élève désormais à 10.231 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuville-en-Ferrain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuville-en-Ferrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.226 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 84% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,0%.
Tout savoir
Éducation à Neuville-en-Ferrain. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuville-en-Ferrain. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neuville-en-Ferrain ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 66 commerces de proximité ouverts à Neuville-en-Ferrain, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuville-en-Ferrain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuvillois peuvent consulter l'un des 72 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Neuville-en-Ferrain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 138 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuville-en-Ferrain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuvillois étaient 10.231, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Neuvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Neuville-en-Ferrain. 50% des Neuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuville-en-Ferrain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.700 € par an, soit 1.975 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Neuville-en-Ferrain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. A Neuville-en-Ferrain 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuville-en-Ferrain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Neuville-en-Ferrain. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuville-en-Ferrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Neuville-en-Ferrain 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuville-en-Ferrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,0% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,6% du parc total.