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Prix de l'immobilier au m² à Neuville-en-Ferrain

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Prix au m²
Surface
2 220 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-3,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bousbecque2 500 €+7,1%
Croix2 325 €+16%
Halluin2 320 €-4%
Marcq-en-BarSul2 995 €+4,9%
Mouvaux3 045 €+10,4%
Neuville-en-Ferrain2 220 €-3,3%
Roncq2 495 €-4,2%
Roubaix2 005 €+5,7%
Tourcoing2 040 €+3%
Wambrechies3 400 €+13,6%
Wasquehal2 750 €+1%
Wattrelos1 780 €+15,4%
Wervicq-Sud2 440 €+1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Neuville-en-Ferrain appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. En hausse de 1,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Neuville-en-Ferrain s'élève désormais à 10.371 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuville-en-Ferrain est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Neuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuville-en-Ferrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.238 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,4%.
Tout savoir
Éducation à Neuville-en-Ferrain. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuville-en-Ferrain. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Neuville-en-Ferrain ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Neuville-en-Ferrain, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuville-en-Ferrain et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Neuvillois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Neuville-en-Ferrain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 136 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuville-en-Ferrain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuvillois étaient 10.371, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Neuvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Neuville-en-Ferrain. 53% des Neuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuville-en-Ferrain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.743 € par an, soit 1.895 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Neuville-en-Ferrain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,5%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 1,3% sur un an. A Neuville-en-Ferrain 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuville-en-Ferrain Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuville-en-Ferrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Neuville-en-Ferrain 48 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuville-en-Ferrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 48 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,3% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total.