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Prix de l'immobilier au m² à Neuville-en-Ferrain

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Prix au m²
Surface
2 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bousbecque2 560 €+2,5%+9,7%
Croix2 365 €+1,7%+18%
Halluin2 190 €-5,6%-9,4%
Leers2 475 €
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Mouvaux3 570 €+17,3%+29,4%
Neuville-en-Ferrain2 210 €-0,5%-3,8%
Roubaix2 390 €+19,2%+26%
Roncq2 315 €-7,2%-11,1%
Tourcoing2 150 €+5,5%+8,7%
Wambrechies3 260 €-4,2%+8,9%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Wattrelos1 820 €+2,4%+18,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Neuville-en-Ferrain appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Neuville-en-Ferrain s'élève désormais à 10.284 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuville-en-Ferrain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuville-en-Ferrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.233 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,0%.
Tout savoir
Éducation à Neuville-en-Ferrain. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuville-en-Ferrain. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neuville-en-Ferrain ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 64 commerces de proximité ouverts à Neuville-en-Ferrain, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuville-en-Ferrain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuvillois peuvent consulter l’un des 74 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Neuville-en-Ferrain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 136 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuville-en-Ferrain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuvillois étaient 10.284, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Neuvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Neuville-en-Ferrain. 51% des Neuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuville-en-Ferrain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.160 € par an, soit 1.930 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Neuville-en-Ferrain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 5,1% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuville-en-Ferrain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Neuville-en-Ferrain. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Neuville-en-Ferrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Neuville-en-Ferrain 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuville-en-Ferrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuville-en-Ferrain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,7% des habitants de Neuville-en-Ferrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,4% du parc total.