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Prix de l'immobilier au m² à Raismes

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Prix au m²
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Anzin1 375 €+1,4%
Aulnoy-lez-Valenciennes1 760 €
Denain1 060 €-20,3%-34,8%
Famars1 445 €-0,2%
Marly1 510 €+0,9%+2,8%
Saint-Amand-les-Eaux1 850 €-11,9%+3%
Saint-Saulve1 815 €-0,4%+2,2%
Trith-Saint-Léger1 640 €
Valenciennes1 930 €+0,5%-2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune de Raismes appartient à la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut qui regroupe 47 communes et compte 158.754 habitants. En baisse de 2,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Raismes s'élève désormais à 12.587 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Raismes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Raismois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Raismes, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.760 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Raismes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,5%.
Tout savoir
Éducation à Raismes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Raismes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Raismois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Raismes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Raismes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Raismes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Raismois peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Raismes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 74 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Raismes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Raismois étaient 12.587, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Raismois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Raismes. 41% des Raismois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Raismes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.230 € par an, soit 1.353 € par mois. 47% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Raismes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,7%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Raismes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 130.000 € hors droits, a diminué de 8,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut, le nombre de logements anciens vendus à Raismes a représenté au total 10,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Raismes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut intervenues entre janvier et décembre 2020 10,4% se sont conclues sur Raismes. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Raismes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Raismes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 130.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 13,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Raismes 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Raismes, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Raismes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants de Raismes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,6% du parc total.