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Prix de l'immobilier au m² à Ronchin

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Prix au m²
Surface
2 495 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Croix2 365 €+1,7%+18%
Haubourdin2 180 €+1,5%-9,1%
Seclin2 510 €-19,2%-32,9%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Wattignies1 935 €+0,5%+25,8%
Lesquin2 720 €-1,3%+3,8%
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%+1,1%
Lambersart2 825 €+4,4%+17,4%
Loos2 300 €+1,5%+5,1%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%+7%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%+11,4%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%-1%
Hem1 860 €+27%+25,8%
La Madeleine3 065 €+6,8%+16,4%
Ronchin2 495 €+9,3%+14,7%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%+28,4%
Templemars2 315 €
Sequedin2 015 €-7,7%
Lezennes1 875 €-9,1%
Lille3 595 €+10,1%+12%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Ronchin appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ronchin s'élève désormais à 19.220 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ronchin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ronchinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ronchin, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.748 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Ronchin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,4%.
Tout savoir
Éducation à Ronchin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ronchin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ronchinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Ronchin, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Ronchin, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ronchin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ronchinois peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 96 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ronchin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 348 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ronchin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 50 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ronchinois étaient 19.220, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Ronchinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Ronchin. 40% des Ronchinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ronchin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.660 € par an, soit 1.722 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Ronchin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ronchin entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Ronchin a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ronchin 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ronchin était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ronchin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Ronchin. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ronchin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ronchin 157 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ronchin, la production totale de logements s'est concrétisée par 157 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ronchin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Ronchin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Ronchin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ronchin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.