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Prix de l'immobilier au m² à Roubaix

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Prix au m²
Surface
2 390 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%+1,1%
Hem1 860 €+27%+25,8%
Lannoy1 650 €+1,9%-2%
Leers2 475 €
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%-25,3%
Roncq2 315 €-7,2%-11,1%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%+28,4%
Tourcoing2 150 €+5,5%+8,7%
Wambrechies3 260 €-4,2%+8,9%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Wattrelos1 820 €+2,4%+18,2%
Croix2 365 €+1,7%+18%
Halluin2 190 €-5,6%-9,4%
La Madeleine3 065 €+6,8%+16,4%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%+7%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%+11,4%
Mouvaux3 570 €+17,3%+29,4%
Neuville-en-Ferrain2 210 €-0,5%-3,8%
Roubaix2 390 €+19,2%+26%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Roubaix appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Roubaix s'élève désormais à 96.990 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Roubaix est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Roubaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Roubaix, le parc immobilier résidentiel se compose de 41.166 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Roubaix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,4%.
Tout savoir
Éducation à Roubaix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 28 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Roubaix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 72 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roubaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 29 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Roubaix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 703 commerces de proximité ouverts à Roubaix, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roubaix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Roubaisiens peuvent consulter l’un des 565 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 33 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Roubaix. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 304 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Roubaix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roubaisiens étaient 96.990, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Roubaisiens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Roubaix. 38% des Roubaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 29% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 26% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roubaix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.590 € par an, soit 1.133 € par mois. 61% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Roubaix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Roubaix entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 1,3% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Roubaix a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Roubaix 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Roubaix était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roubaix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 6,5% se sont conclues sur Roubaix. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.600 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roubaix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -13,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Roubaix même représentent 4,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Roubaix 159 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roubaix, la production totale de logements s'est concrétisée par 159 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roubaix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,6% des habitants de Roubaix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Roubaix qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Roubaix. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.