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Prix de l'immobilier au m² à Roubaix

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Prix au m²
Surface
2 005 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-d'Ascq2 170 €-2,7%
Croix2 325 €+16%
Halluin2 320 €-4%
Hem1 465 €-1%
Lannoy1 620 €-3,8%
Lys-lez-Lannoy1 960 €-31,1%
La Madeleine2 870 €+9%
Marcq-en-BarSul2 995 €+4,9%
Marquette-lez-Lille5 045 €+26,5%
Mons-en-BarSul1 530 €-0,9%
Mouvaux3 045 €+10,4%
Neuville-en-Ferrain2 220 €-3,3%
Roncq2 495 €-4,2%
Roubaix2 005 €+5,7%
Saint-André-lez-Lille3 360 €+16,3%
Tourcoing2 040 €+3%
Wambrechies3 400 €+13,6%
Wasquehal2 750 €+1%
Wattrelos1 780 €+15,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Roubaix appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Roubaix s'élève désormais à 96.412 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Roubaix est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Roubaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Roubaix, le parc immobilier résidentiel se compose de 40.730 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Roubaix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,4%.
Tout savoir
Éducation à Roubaix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 28 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Roubaix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 72 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roubaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 33 établissements d'enseignement supérieur, présents à Roubaix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 688 commerces de proximité ouverts à Roubaix, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roubaix et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Roubaisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Roubaix. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 301 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Roubaix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roubaisiens étaient 96.412, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Roubaisiens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Roubaix. 38% des Roubaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 26% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roubaix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.298 € par an, soit 1.108 € par mois. 62% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 28% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Roubaix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,5%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Roubaix entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a progressé de 10,7% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Roubaix a représenté au total 5,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Roubaix 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Roubaix était de 2.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 14,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roubaix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,9% se sont conclues sur Roubaix. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roubaix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Roubaix même représentent 3,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Roubaix 176 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 14,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.600 € le m² pour un studio. 3.100 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roubaix, la production totale de logements s'est concrétisée par 176 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roubaix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,3% des habitants de Roubaix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Roubaix qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 20 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Roubaix. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,5% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.