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Prix de l'immobilier au m² à Saint-André-lez-Lille

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Prix au m²
Surface
3 710 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Pérenchies2 315 €+10%
Croix2 365 €+1,7%
Haubourdin2 180 €+1,5%
Wambrechies3 260 €-4,2%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%
Quesnoy-sur-Deûle4 715 €
Wasquehal2 880 €+4,8%
Wattignies1 935 €+0,5%
Lesquin2 720 €-1,3%
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Lambersart2 825 €+4,4%
Loos2 300 €+1,5%
Mouvaux3 570 €+17,3%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%
La Madeleine3 065 €+6,8%
Ronchin2 495 €+9,3%
Roubaix2 390 €+19,2%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%
Sequedin2 015 €
Lezennes1 875 €
Lille3 595 €+10,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Saint-André-lez-Lille appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-André-lez-Lille s'élève désormais à 12.608 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-André-lez-Lille est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Andrésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-lez-Lille, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.020 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 18,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 38,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-lez-Lille. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-André-lez-Lille. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andrésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-André-lez-Lille, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Saint-André-lez-Lille, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-lez-Lille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andrésiens peuvent consulter l’un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-lez-Lille. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 393 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-André-lez-Lille ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 51 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andrésiens étaient 12.608, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Andrésiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-André-lez-Lille. 37% des Andrésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-lez-Lille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.420 € par an, soit 1.868 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Saint-André-lez-Lille. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 13,7% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille a représenté au total 3,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-André-lez-Lille 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-André-lez-Lille était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-lez-Lille Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 3,7% se sont conclues sur Saint-André-lez-Lille. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de -4,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-lez-Lille, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-André-lez-Lille même représentent 3,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-lez-Lille 204 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-lez-Lille, la production totale de logements s'est concrétisée par 204 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-André-lez-Lille, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-André-lez-Lille qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-lez-Lille. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un studio et 5,5% pour un deux pièces.