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Prix de l'immobilier au m² à Saint-André-lez-Lille

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Prix au m²
Surface
3 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-d'Ascq2 725 €+20,8%
Bondues3 805 €
Capinghem2 320 €
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Faches-Thumesnil2 630 €+19,6%
Haubourdin2 505 €+14,8%
Lambersart2 965 €+4,9%
Lesquin2 705 €-0,6%
Lille3 930 €+9,2%
Loos2 470 €+7,5%
La Madeleine3 510 €+14,4%
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%
Marquette-lez-Lille4 665 €+9,4%
Mons-en-BarSul1 995 €+15,9%
Mouvaux3 175 €-11%
Pérenchies2 625 €+13,3%
Quesnoy-sur-Deûle4 445 €-5,8%
Ronchin2 920 €+17,2%
Roubaix2 125 €-11%
Saint-André-lez-Lille3 745 €+1%
Sequedin2 110 €+4,7%
Wambrechies3 565 €+9,3%
Wasquehal2 520 €-12,6%
Wattignies1 990 €+2,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Saint-André-lez-Lille appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. En hausse de 12,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-André-lez-Lille s'élève désormais à 12.966 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-André-lez-Lille est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Andrésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-lez-Lille, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.181 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 38,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-lez-Lille. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-André-lez-Lille. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andrésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-André-lez-Lille, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Saint-André-lez-Lille, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-lez-Lille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andrésiens peuvent consulter l'un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-lez-Lille. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 384 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 43 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-André-lez-Lille ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 54 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andrésiens étaient 12.966, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Andrésiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Saint-André-lez-Lille. 37% des Andrésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-lez-Lille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.770 € par an, soit 1.898 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Saint-André-lez-Lille. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 11,7% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-André-lez-Lille 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-André-lez-Lille était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-lez-Lille Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Saint-André-lez-Lille. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 4,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-lez-Lille, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-André-lez-Lille même représentent 4,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-lez-Lille 241 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-lez-Lille, la production totale de logements s'est concrétisée par 241 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-André-lez-Lille, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-André-lez-Lille qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-lez-Lille. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.