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Prix de l'immobilier au m² à Tourcoing

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Prix au m²
Surface
2 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Croix2 365 €+1,7%+18%
Roncq2 315 €-7,2%-11,1%
Wambrechies3 260 €-4,2%+8,9%
Wattrelos1 820 €+2,4%+18,2%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Tourcoing2 150 €+5,5%+8,7%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Halluin2 190 €-5,6%-9,4%
Lannoy1 650 €+1,9%-2%
Neuville-en-Ferrain2 210 €-0,5%-3,8%
Bousbecque2 560 €+2,5%+9,7%
Mouvaux3 570 €+17,3%+29,4%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%+7%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%+11,4%
Hem1 860 €+27%+25,8%
Leers2 475 €
La Madeleine3 065 €+6,8%+16,4%
Roubaix2 390 €+19,2%+26%
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%-25,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Tourcoing appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Tourcoing s'élève désormais à 97.368 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tourcoing est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Tourquennois peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Tourcoing, le parc immobilier résidentiel se compose de 42.906 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Tourcoing sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 32,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,7%.
Tout savoir
Éducation à Tourcoing. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tourcoing. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 24 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 60 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tourquennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Tourcoing, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 362 commerces de proximité ouverts à Tourcoing, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 18 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tourcoing et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tourquennois peuvent consulter l’un des 645 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tourcoing. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 281 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tourcoing ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tourquennois étaient 97.368, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Tourquennois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Tourcoing. 39% des Tourquennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tourcoing, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.770 € par an, soit 1.398 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Tourcoing. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tourcoing entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Tourcoing a représenté au total 7,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Tourcoing 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tourcoing était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tourcoing Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 7,3% se sont conclues sur Tourcoing. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², avec une variation annuelle de -2,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.100 € et 2.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tourcoing, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Tourcoing même représentent 6,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Tourcoing 448 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Tourcoing même ont représenté 7 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 32% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tourcoing, la production totale de logements s'est concrétisée par 448 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Tourcoing a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Tourcoing sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Tourcoing qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tourcoing. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.