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Prix de l'immobilier au m² à Valenciennes

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Prix au m²
Surface
1 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Marly1 510 €+0,9%
Famars1 445 €-0,2%
Saint-Saulve1 815 €-0,4%
Denain1 060 €-20,3%
Anzin1 375 €+1,4%
Valenciennes1 930 €+0,5%
Trith-Saint-Léger1 640 €
Aulnoy-lez-Valenciennes1 760 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune de Valenciennes appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.594 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Valenciennes s'élève désormais à 43.336 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valenciennes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Valenciennois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Valenciennes, le parc immobilier résidentiel se compose de 25.431 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Valenciennes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 35,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Valenciennes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valenciennes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valenciennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 32 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Valenciennes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 407 commerces de proximité ouverts à Valenciennes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valenciennes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valenciennois peuvent consulter l’un des 336 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 30 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Valenciennes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 191 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valenciennes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valenciennois étaient 43.336, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Valenciennois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Valenciennes. 31% des Valenciennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valenciennes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.390 € par an, soit 1.533 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Valenciennes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,7%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Valenciennes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Valenciennes a représenté au total 46,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Valenciennes 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Valenciennes était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valenciennes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 46,7% se sont conclues sur Valenciennes. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 17,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valenciennes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 20,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 200.000 € à 250.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Valenciennes même représentent 39,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Valenciennes 264 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 74,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valenciennes, la production totale de logements s'est concrétisée par 264 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
39,3% des habitants de Valenciennes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Valenciennes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Valenciennes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 9,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.