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Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-d'Ascq

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Croix2 620 €+10,8%+12,7%
Forest-sur-Marque4 270 €
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%+15,9%
Vendeville2 870 €
Wasquehal2 520 €-12,6%-8,4%
Wattignies1 990 €+2,8%+3,3%
Lannoy1 690 €+2,5%+4,4%
Lesquin2 705 €-0,6%-1,9%
Villeneuve-d'Ascq2 725 €+20,8%+25,6%
Cysoing2 835 €+9,6%
Lambersart2 965 €+4,9%+9,5%
Loos2 470 €+7,5%+9,1%
Mouvaux3 175 €-11%+4,3%
Marquette-lez-Lille4 665 €+9,4%-7,5%
Mons-en-BarSul1 995 €+15,9%+30,3%
Faches-Thumesnil2 630 €+19,6%+23,5%
Hem2 180 €+17,2%+48,8%
La Madeleine3 510 €+14,4%+22,2%
Ronchin2 920 €+17,2%+28%
Roubaix2 125 €-11%+6,1%
Saint-André-lez-Lille3 745 €+1%+11,4%
Templemars2 365 €+2,3%
Lys-lez-Lannoy2 000 €-5,8%+2,1%
Capinghem2 320 €
Lille3 930 €+9,2%+20,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Villeneuve-d'Ascq appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villeneuve-d'Ascq s'élève désormais à 62.727 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeneuve-d'Ascq est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Villeneuve-d'Ascq, le parc immobilier résidentiel se compose de 28.657 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Villeneuve-d'Ascq sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 30,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-d'Ascq. Pour les familles concernées par la petite enfance, 20 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-d'Ascq. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 40 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 42 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villeneuve-d'Ascq, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 323 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-d'Ascq, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-d'Ascq et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeneuvois peuvent consulter l'un des 536 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeneuve-d'Ascq. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 218 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-d'Ascq ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 62.727, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Villeneuve-d'Ascq. 37% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-d'Ascq, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.880 € par an, soit 1.740 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Villeneuve-d'Ascq. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-d'Ascq entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Villeneuve-d'Ascq a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Villeneuve-d'Ascq 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-d'Ascq était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 360.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-d'Ascq Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 3,8% se sont conclues sur Villeneuve-d'Ascq. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-d'Ascq, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villeneuve-d'Ascq même représentent 5,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-d'Ascq 430 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-d'Ascq, la production totale de logements s'est concrétisée par 430 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Villeneuve-d'Ascq a été de 360.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Villeneuve-d'Ascq sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Villeneuve-d'Ascq qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-d'Ascq. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.