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Prix de l'immobilier au m² à Wattrelos

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Prix au m²
Surface
1 820 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Croix2 365 €+1,7%+18%
Roncq2 315 €-7,2%-11,1%
Wattrelos1 820 €+2,4%+18,2%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%+13,9%
Tourcoing2 150 €+5,5%+8,7%
Wasquehal2 880 €+4,8%+5,9%
Lannoy1 650 €+1,9%-2%
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%+1,1%
Neuville-en-Ferrain2 210 €-0,5%-3,8%
Mouvaux3 570 €+17,3%+29,4%
Hem1 860 €+27%+25,8%
Leers2 475 €
Roubaix2 390 €+19,2%+26%
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%-25,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Wattrelos appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Wattrelos s'élève désormais à 40.958 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Wattrelos n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Wattrelosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wattrelos, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.348 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Wattrelos sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 34,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 49,9%.
Tout savoir
Éducation à Wattrelos. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wattrelos. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 22 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wattrelosiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Wattrelos, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 103 commerces de proximité ouverts à Wattrelos, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wattrelos et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wattrelosiens peuvent consulter l’un des 164 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wattrelos. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 221 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wattrelos ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wattrelosiens étaient 40.958, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Wattrelosiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Wattrelos. 43% des Wattrelosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wattrelos, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.040 € par an, soit 1.503 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Wattrelos. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Wattrelos entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a progressé de 5,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Wattrelos a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Wattrelos 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Wattrelos était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wattrelos Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 2,1% se sont conclues sur Wattrelos. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wattrelos, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Wattrelos même représentent 4,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Wattrelos 164 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wattrelos, la production totale de logements s'est concrétisée par 164 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wattrelos, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,0% des habitants de Wattrelos sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un deux pièces.