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Prix de l'immobilier au m² à Chambly

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Prix au m²
Surface
2 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Persan2 775 €+2,5%
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Bornel2 470 €+4,2%
Chambly2 975 €+9%
Neuilly-en-Thelle2 490 €+1,6%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Mours3 225 €
Parmain3 235 €+20,3%
Valmondois2 765 €-2,2%
Le Mesnil-en-Thelle2 820 €+0,1%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Chambly appartient à la Communauté de Communes Thelloise qui regroupe 40 communes et compte 60.491 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chambly s'élève désormais à 10.174 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chambly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Camblysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chambly, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.531 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Chambly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 40,8%.
Tout savoir
Éducation à Chambly. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Chambly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Camblysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Chambly, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 56 commerces de proximité ouverts à Chambly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chambly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Camblysiens peuvent consulter l’un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chambly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 68 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Camblysiens étaient 10.174, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Camblysiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chambly. 40% des Camblysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chambly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.880 € par an, soit 1.823 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Chambly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Beauvais, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chambly entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Thelloise, le nombre de logements anciens vendus à Chambly a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chambly 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chambly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Thelloise intervenues entre janvier et décembre 2020 24,2% se sont conclues sur Chambly. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 10,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chambly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chambly 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chambly, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chambly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Chambly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chambly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chambly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.