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Prix de l'immobilier au m² à Chantilly

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Prix au m²
Surface
4 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%
Montataire1 480 €-0,8%
Précy-sur-Oise2 865 €+10,6%
Saint-Maximin2 825 €+1,5%
Vineuil-Saint-Firmin3 915 €+22,1%
Gouvieux3 460 €+2,1%
Pontarmé3 435 €
Chantilly4 020 €+2%
Verneuil-en-Halatte2 370 €+16,5%
La Chapelle-en-Serval3 150 €+11,2%
Lamorlaye4 085 €+10,7%
Orry-la-Ville3 250 €-8,1%
Creil1 935 €+20,2%
Saint-Leu-d'Esserent2 555 €
Villers-sous-Saint-Leu2 465 €+1,6%
Nogent-sur-Oise1 565 €-6,8%
Coye-la-Forêt3 205 €-2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Chantilly appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.964 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chantilly s'élève désormais à 11.001 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chantilly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cantiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chantilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.133 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Chantilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Chantilly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chantilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cantiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Chantilly, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Chantilly, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chantilly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cantiliens peuvent consulter l'un des 112 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chantilly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 75 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chantilly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cantiliens étaient 11.001, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Cantiliens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Chantilly. 36% des Cantiliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chantilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.210 € par an, soit 2.184 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Chantilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chantilly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 18,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à Chantilly a représenté au total 30,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chantilly 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chantilly était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chantilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre janvier et décembre 2021 30,9% se sont conclues sur Chantilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.800 € du m², avec une variation annuelle de 4,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chantilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 620.000 € à 760.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chantilly même représentent 29,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chantilly 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chantilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chantilly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,9% des habitants de Chantilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2013 et 2018. Un habitant de Chantilly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chantilly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%.