Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Compiègne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-0,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Clairoix1 810 €-23,7%
Compiègne2 530 €-0,4%
Lacroix-Saint-Ouen2 195 €-5,1%
Margny-lès-Compiègne2 240 €+10%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Amiens, la commune de Compiègne appartient à la Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne qui regroupe 22 communes et compte 82.180 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Compiègne s'élève désormais à 40.258 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Compiègne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Compiégnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Compiègne, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.327 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Compiègne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,6%.
Tout savoir
Éducation à Compiègne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Compiègne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 35 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Compiégnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Compiègne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 288 commerces de proximité ouverts à Compiègne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Compiègne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Compiégnois peuvent se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Compiègne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Compiègne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Compiégnois étaient 40.258, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Compiégnois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Compiègne. 36% des Compiégnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Compiègne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.336 € par an, soit 1.611 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Compiègne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Compiègne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Compiègne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, le nombre de logements anciens vendus à Compiègne a représenté au total 45,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Compiègne 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Compiègne était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Compiègne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 45,5% se sont conclues sur Compiègne. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Compiègne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Compiègne même représentent 40,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Compiègne 164 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 63,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Compiègne même ont représenté 41 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 37% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Compiègne, la production totale de logements s'est concrétisée par 164 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
34,9% des habitants de Compiègne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Compiègne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Compiègne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois a baissé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%.