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Prix de l'immobilier au m² à Creil

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Prix au m²
Surface
1 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montataire1 480 €-0,8%
Saint-Maximin2 825 €+1,5%
Saint-Vaast-lès-Mello2 125 €
Vineuil-Saint-Firmin3 915 €+22,1%
Gouvieux3 460 €+2,1%
Neuilly-sous-Clermont1 920 €+8%
Chantilly4 020 €+2%
Laigneville1 980 €-6,8%
Verneuil-en-Halatte2 370 €+16,5%
Rantigny1 795 €+13,6%
Villers-Saint-Paul1 955 €-0,1%
Creil1 935 €+20,2%
Liancourt1 930 €+23,2%
Saint-Leu-d'Esserent2 555 €
Villers-sous-Saint-Leu2 465 €+1,6%
Cramoisy1 960 €
Nogent-sur-Oise1 565 €-6,8%
Cires-lès-Mello1 870 €-1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Creil appartient à la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise qui regroupe 11 communes et compte 87.036 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Creil s'élève désormais à 35.800 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Creil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Creillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Creil, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.835 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 19% des habitants de Creil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Creil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Creil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Creillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Creil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 182 commerces de proximité ouverts à Creil, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Creil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Creillois peuvent consulter l'un des 158 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Creil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 195 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Creil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Creillois étaient 35.800, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Creillois de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Creil. 43% des Creillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 25% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Creil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.820 € par an, soit 1.235 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Creil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Creil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Creil a représenté au total 30,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Creil 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Creil était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Creil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 30,9% se sont conclues sur Creil. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m², avec une variation annuelle de -5,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Creil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Creil même représentent 65,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Creil 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Creil, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Creil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Creil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant de Creil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Creil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 8,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.