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Prix de l'immobilier au m² à Crépy-en-Valois

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Prix au m²
Surface
2 490 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Béthisy-Saint-Pierre2 180 €
Crépy-en-Valois2 490 €+0,1%
Vaumoise1 820 €-3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Crépy-en-Valois appartient à la Communauté de Communes du Pays de Valois qui regroupe 62 communes et compte 55.570 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Crépy-en-Valois s'élève désormais à 15.231 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Crépy-en-Valois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Crépynois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crépy-en-Valois, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.645 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Crépy-en-Valois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Crépy-en-Valois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Crépy-en-Valois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Crépynois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Crépy-en-Valois, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 74 commerces de proximité ouverts à Crépy-en-Valois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crépy-en-Valois et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Crépynois peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crépy-en-Valois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Crépynois étaient 15.231, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Crépynois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Crépy-en-Valois. 45% des Crépynois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crépy-en-Valois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.020 € par an, soit 1.752 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Crépy-en-Valois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Crépy-en-Valois entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 13,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Valois, le nombre de logements anciens vendus à Crépy-en-Valois a représenté au total 22,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Crépy-en-Valois 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Crépy-en-Valois était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crépy-en-Valois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Valois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 22,3% se sont conclues sur Crépy-en-Valois. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Crépy-en-Valois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 13,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Valois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Crépy-en-Valois même représentent 38,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Crépy-en-Valois 82 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crépy-en-Valois, la production totale de logements s'est concrétisée par 82 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Crépy-en-Valois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Crépy-en-Valois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Crépy-en-Valois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Crépy-en-Valois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.