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Prix de l'immobilier au m² à Lamorlaye

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Prix au m²
Surface
4 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chaumontel3 405 €
Luzarches3 475 €-1,9%
Mareil-en-France3 435 €
Marly-la-Ville3 480 €+13,2%
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%
Précy-sur-Oise2 865 €+10,6%
Saint-Maximin2 825 €+1,5%
Vineuil-Saint-Firmin3 915 €+22,1%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Gouvieux3 460 €+2,1%
Pontarmé3 435 €
Chantilly4 020 €+2%
La Chapelle-en-Serval3 150 €+11,2%
Lamorlaye4 085 €+10,7%
Orry-la-Ville3 250 €-8,1%
Saint-Leu-d'Esserent2 555 €
Villers-sous-Saint-Leu2 465 €+1,6%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Viarmes3 425 €-1,4%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%
Coye-la-Forêt3 205 €-2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lamorlaye appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.964 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Lamorlaye s'élève désormais à 8.823 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lamorlaye n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Morlacuméens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lamorlaye, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.393 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Lamorlaye sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,5%.
Tout savoir
Éducation à Lamorlaye. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lamorlaye. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Morlacuméens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Lamorlaye, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Lamorlaye, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lamorlaye et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Morlacuméens peuvent consulter l'un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Lamorlaye. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 116 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lamorlaye ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morlacuméens étaient 8.823, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Morlacuméens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Lamorlaye. 52% des Morlacuméens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lamorlaye, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.400 € par an, soit 2.700 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages de Lamorlaye. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lamorlaye entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a progressé de 16,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à Lamorlaye a représenté au total 19,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Lamorlaye 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lamorlaye était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lamorlaye Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre janvier et décembre 2021 19,9% se sont conclues sur Lamorlaye. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Lamorlaye, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 620.000 € à 760.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lamorlaye même représentent 40,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lamorlaye 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lamorlaye, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lamorlaye, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,9% des habitants de Lamorlaye sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Lamorlaye qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lamorlaye. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.