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Prix de l'immobilier au m² à Le Mesnil-en-Thelle

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Prix au m²
Surface
2 895 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,7%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%+11%
Bornel2 770 €+12%+16,7%
Chambly3 590 €+20,7%+31,5%
Gouvieux3 460 €+2,1%-2%
Lamorlaye4 085 €+10,7%+8,8%
Le Mesnil-en-Thelle2 895 €+2,7%+2,8%
Neuilly-en-Thelle2 590 €+4,1%+5,8%
Précy-sur-Oise2 865 €+10,6%+21,8%
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Nointel3 615 €
Mours3 335 €+3,3%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Mesnil-en-Thelle appartient à la Communauté de Communes Thelloise qui regroupe 40 communes et compte 60.670 habitants. En baisse de 3,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Mesnil-en-Thelle s'élève désormais à 2.217 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Mesnil-en-Thelle n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-en-Thelle, le parc immobilier résidentiel se compose de 979 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants du Mesnil-en-Thelle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-en-Thelle. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Mesnil-en-Thelle. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Mesnil-en-Thelle ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts au Mesnil-en-Thelle, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-en-Thelle et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mesnilois peuvent consulter l'un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Mesnil-en-Thelle ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 85 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 2.217, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale du Mesnil-en-Thelle. 51% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-en-Thelle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.580 € par an, soit 2.132 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages du Mesnil-en-Thelle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Beauvais, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Mesnil-en-Thelle, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Thelloise, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-en-Thelle a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Mesnil-en-Thelle 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Mesnil-en-Thelle était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-en-Thelle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Thelloise intervenues entre janvier et décembre 2021 6,3% se sont conclues sur Le Mesnil-en-Thelle. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Mesnil-en-Thelle, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-en-Thelle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Thelloise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Mesnil-en-Thelle même représentent 35,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-en-Thelle 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-en-Thelle, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,8% des habitants du Mesnil-en-Thelle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un deux pièces.