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Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-en-Thelle

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Prix au m²
Surface
2 490 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Persan2 775 €+2,5%
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Bornel2 470 €+4,2%
Chambly2 975 €+9%
Neuilly-en-Thelle2 490 €+1,6%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Mours3 225 €
Sainte-Geneviève1 940 €-1,9%
Le Mesnil-en-Thelle2 820 €+0,1%
Villers-sous-Saint-Leu2 425 €+0,8%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
Cires-lès-Mello1 900 €+11,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Neuilly-en-Thelle appartient à la Communauté de Communes Thelloise qui regroupe 40 communes et compte 60.491 habitants. En hausse de 17,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Neuilly-en-Thelle s'élève désormais à 3.655 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Neuilly-en-Thelle n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Novilaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuilly-en-Thelle, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.578 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Neuilly-en-Thelle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,7%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-en-Thelle. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Neuilly-en-Thelle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Novilaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neuilly-en-Thelle ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Neuilly-en-Thelle, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-en-Thelle et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Novilaciens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-en-Thelle ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Novilaciens étaient 3.655, population qui a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Les Novilaciens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Neuilly-en-Thelle. 46% des Novilaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-en-Thelle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.840 € par an, soit 1.903 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 65% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Neuilly-en-Thelle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuilly-en-Thelle, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Thelloise, le nombre de logements anciens vendus à Neuilly-en-Thelle a représenté au total 7,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Neuilly-en-Thelle 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-en-Thelle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Thelloise intervenues entre janvier et décembre 2020 7,1% se sont conclues sur Neuilly-en-Thelle. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Neuilly-en-Thelle, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-en-Thelle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-en-Thelle 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-en-Thelle, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-en-Thelle, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Neuilly-en-Thelle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total.