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Prix de l'immobilier au m² à Nogent-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
1 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montataire1 480 €-0,8%+5,1%
Saint-Maximin2 825 €+1,5%+9,4%
Saint-Vaast-lès-Mello2 125 €
Neuilly-sous-Clermont1 920 €+8%+11,8%
Laigneville1 980 €-6,8%
Verneuil-en-Halatte2 370 €+16,5%-2,4%
Rantigny1 795 €+13,6%+25,5%
Villers-Saint-Paul1 955 €-0,1%-8,3%
Creil1 935 €+20,2%+3,1%
Liancourt1 930 €+23,2%+32,4%
Saint-Leu-d'Esserent2 555 €-6,6%
Villers-sous-Saint-Leu2 465 €+1,6%+2,4%
Cramoisy1 960 €
Nogent-sur-Oise1 565 €-6,8%+4,7%
Cires-lès-Mello1 870 €-1,7%+9,2%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Nogent-sur-Oise appartient à la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise qui regroupe 11 communes et compte 87.036 habitants. En hausse de 8,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Nogent-sur-Oise s'élève désormais à 20.298 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Nogent-sur-Oise n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nogentais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nogent-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.206 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Nogent-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Nogent-sur-Oise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nogent-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nogentais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Nogent-sur-Oise, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 78 commerces de proximité ouverts à Nogent-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nogent-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nogentais peuvent consulter l'un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nogent-sur-Oise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 204 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nogent-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nogentais étaient 20.298, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Nogentais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Nogent-sur-Oise. 45% des Nogentais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nogent-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.020 € par an, soit 1.418 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Nogent-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nogent-sur-Oise entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Nogent-sur-Oise a représenté au total 28,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nogent-sur-Oise 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nogent-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 28,4% se sont conclues sur Nogent-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 4,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.200 € et 1.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Nogent-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Nogent-sur-Oise 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nogent-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nogent-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Nogent-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Nogent-sur-Oise qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nogent-sur-Oise. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,3%.