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Prix de l'immobilier au m² à Senlis

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Prix au m²
Surface
2 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Maximin2 785 €+7,7%+11,5%
Vineuil-Saint-Firmin3 205 €+0,8%-0,1%
Chantilly3 940 €+8%+7,4%
Senlis2 880 €+1%+3,1%
Verneuil-en-Halatte2 035 €-16,2%-14%
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%+1,4%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%+29,9%
Creil1 610 €-14,2%-8,4%
Mortefontaine2 580 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Senlis appartient à la Communauté de Communes Senlis Sud Oise qui regroupe 17 communes et compte 23.717 habitants. En baisse de 9,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Senlis s'élève désormais à 14.277 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Senlis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Senlisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Senlis, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.356 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Senlis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,1%.
Tout savoir
Éducation à Senlis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Senlis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Senlisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Senlis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 99 commerces de proximité ouverts à Senlis, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Senlis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Senlisiens peuvent consulter l’un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Senlis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Senlis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Senlisiens étaient 14.277, population qui a diminué de 10% entre 2012 et 2017. Les Senlisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Senlis. 42% des Senlisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Senlis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.970 € par an, soit 2.081 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Senlis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Senlis entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Senlis Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Senlis a représenté au total 61,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Senlis 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Senlis était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 15,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Senlis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Senlis Sud Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 61,1% se sont conclues sur Senlis. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 19,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Senlis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Senlis Sud Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Senlis même représentent 89,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Senlis 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 15,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Senlis, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Senlis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,6% des habitants de Senlis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Senlis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Senlis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.