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Prix de l'immobilier au m² à Villers-Saint-Paul

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Prix au m²
Surface
1 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montataire1 490 €+6%
Saint-Maximin2 785 €+7,7%
Neuilly-sous-Clermont1 780 €+3,5%
Laigneville2 125 €
Pont-Sainte-Maxence1 855 €-23,3%
Verneuil-en-Halatte2 035 €-16,2%
Pontpoint1 900 €-10,4%
Rantigny1 580 €+10,5%
Villers-Saint-Paul1 960 €-8,2%
Creil1 610 €-14,2%
Liancourt1 565 €+7,5%
Villers-sous-Saint-Leu2 425 €+0,8%
Nogent-sur-Oise1 680 €+12,4%
Cires-lès-Mello1 900 €+11,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Villers-Saint-Paul appartient à la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise qui regroupe 11 communes et compte 86.512 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villers-Saint-Paul s'élève désormais à 6.422 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villers-Saint-Paul est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villersois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villers-Saint-Paul, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.616 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Villers-Saint-Paul sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,1%.
Tout savoir
Éducation à Villers-Saint-Paul. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villers-Saint-Paul. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villersois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villers-Saint-Paul ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Villers-Saint-Paul, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villers-Saint-Paul et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villersois peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villers-Saint-Paul ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 208 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villers-Saint-Paul ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villersois étaient 6.422, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Villersois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Villers-Saint-Paul. 46% des Villersois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villers-Saint-Paul, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.310 € par an, soit 1.526 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Villers-Saint-Paul. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villers-Saint-Paul, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 260.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Villers-Saint-Paul a représenté au total 7,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villers-Saint-Paul 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villers-Saint-Paul Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 7,8% se sont conclues sur Villers-Saint-Paul. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villers-Saint-Paul, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villers-Saint-Paul, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villers-Saint-Paul 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villers-Saint-Paul, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villers-Saint-Paul, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Villers-Saint-Paul sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.