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Prix de l'immobilier au m² à Vineuil-Saint-Firmin

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Prix au m²
Surface
3 205 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%
Gouvieux3 390 €-4%
Lamorlaye3 690 €-1,7%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%
Verneuil-en-Halatte2 035 €-16,2%
Chantilly3 940 €+8%
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%
Creil1 610 €-14,2%
Montataire1 490 €+6%
Nogent-sur-Oise1 680 €+12,4%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Saint-Maximin2 785 €+7,7%
Villers-sous-Saint-Leu2 425 €+0,8%
Vineuil-Saint-Firmin3 205 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Vineuil-Saint-Firmin appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.831 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vineuil-Saint-Firmin s'élève désormais à 1.413 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vineuil-Saint-Firmin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vinoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vineuil-Saint-Firmin, le parc immobilier résidentiel se compose de 728 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Vineuil-Saint-Firmin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation à Vineuil-Saint-Firmin. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vineuil-Saint-Firmin. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vinoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vineuil-Saint-Firmin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Vineuil-Saint-Firmin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vineuil-Saint-Firmin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vinoliens peuvent consulter l’un des 4 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vineuil-Saint-Firmin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Vineuil-Saint-Firmin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vinoliens étaient 1.413, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vinoliens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Vineuil-Saint-Firmin. 52% des Vinoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vineuil-Saint-Firmin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.180 € par an, soit 2.598 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vineuil-Saint-Firmin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a progressé de 4,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à Vineuil-Saint-Firmin a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vineuil-Saint-Firmin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre janvier et décembre 2020 3,0% se sont conclues sur Vineuil-Saint-Firmin. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vineuil-Saint-Firmin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Vineuil-Saint-Firmin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vineuil-Saint-Firmin 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vineuil-Saint-Firmin, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vineuil-Saint-Firmin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,2% des habitants de Vineuil-Saint-Firmin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,7% du parc total.