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Prix de l'immobilier au m² à Paris 4e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
12 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-0,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bagneux4 360 €-0,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Châtillon5 575 €+7,2%
Clamart5 220 €+5,8%
Clichy5 760 €+2,8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Malakoff5 850 €+11,5%
Montrouge6 645 €+3,8%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Sceaux5 765 €-2,7%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vanves6 180 €+8,8%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
La Courneuve2 660 €+1,5%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Montreuil5 765 €+6,8%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Alfortville4 515 €+4,5%
Arcueil5 165 €+8,6%
Cachan4 695 €-0,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Gentilly5 265 €-3,4%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villejuif4 440 €+2,1%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 4ème arrondissement de l'Hôtel-de-Ville regroupe les quartiers Notre-Dame, Arsenal, Saint-Merri, et Saint-Gervais. Au dernier recensement de 2016, Paris accueillait 2.190.327 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,7 % entre 2011 et 2016. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population parisienne du 4ème arrondissement s'élève désormais à 27.487 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 22.813 logements, qui se répartissent à 97,4% en habitat collectif et à 0,5% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 57% de ce parc total, dont 27% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 22% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 34% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2011 et 2016. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d’habitation en 2018 dans le 4ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,4%.
Tout savoir
Éducation dans le 4ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 22 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 967 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 11 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 4ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les habitants du 4ème arrondissement de Paris peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 3 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 17 équipements sportifs, et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 4ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 4ème arrondissement de Paris étaient 27.487, et leur nombre a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de l'arrondissement. 30% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 218 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 87,7% du secteur des Services, à 4,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 4ème arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.007 € par an, soit 2.584 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus dans le 4ème arrondissement de Paris entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 12.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Sur l'arrondissement, 99% de ces ventes ont concerné des appartements, et 1% des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 4ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,1% se sont concrétisées sur le 4ème arrondissement. Sur 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 12.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 10.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 11.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 11.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 12.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 15.800 € et 19.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 1% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 4ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Le 4ème arrondissement a enregistré 2,6% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 74 habitations mises en chantier par an. Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs dans le 4ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 4ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 74 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
47,2% des habitants du 4ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 20 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total. En 2018, le niveau moyen de loyer de 32 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an. Le principe de l’encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d’un bail. Ainsi, le loyer d’un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale. Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l’encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s’applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%.