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Prix de l'immobilier au m² à Béthune

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Prix au m²
Surface
1 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Béthune1 700 €+15,8%
Beuvry3 140 €+8,8%
Bruay-la-Buissière980 €-35,7%
Hesdigneul-lès-Béthune1 875 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lille, la commune de Béthune appartient à la Communauté d'Agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane qui regroupe 100 communes et compte 276.895 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Béthune s'élève désormais à 24.895 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Béthune est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Béthunois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Béthune, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.103 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Béthune sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 38,1%.
Tout savoir
Éducation à Béthune. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Béthune. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Béthunois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Béthune, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 220 commerces de proximité ouverts à Béthune, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Béthune et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Béthunois peuvent consulter l’un des 244 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Béthune. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Béthune ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Béthunois étaient 24.895, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Béthunois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Béthune. 32% des Béthunois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,2% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Béthune, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.380 € par an, soit 1.448 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Béthune. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Béthune, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,4%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Béthune entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 140.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, le nombre de logements anciens vendus à Béthune a représenté au total 20,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Béthune 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Béthune était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Béthune Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane intervenues entre janvier et décembre 2020 20,4% se sont conclues sur Béthune. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Béthune, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 11,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 140.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Béthune 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Béthune, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Béthune, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,7% des habitants de Béthune sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Béthune qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Béthune. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%.