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Prix de l'immobilier au m² à Calais

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Prix au m²
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1 665 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Calais1 665 €-6,2%+12,8%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Lille, la commune de Calais appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Calais Terres et Mers qui regroupe 14 communes et compte 104.367 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Calais s'élève désormais à 72.929 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Calais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Calaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Calais, le parc immobilier résidentiel se compose de 36.130 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Calais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Calais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Calais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 47 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Calaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Calais, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 342 commerces de proximité ouverts à Calais, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 17 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Calais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Calaisiens peuvent consulter l'un des 353 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Calais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 14 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 118 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Calais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Calaisiens étaient 72.929, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Calaisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Calais. 33% des Calaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Calais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.710 € par an, soit 1.393 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Calais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Calais, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,6%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Calais entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Calais Terres et Mers, le nombre de logements anciens vendus à Calais a représenté au total 80,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Calais 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Calais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Calais Terres et Mers intervenues entre janvier et décembre 2021 80,0% se sont conclues sur Calais. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Calais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -10,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 220.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Calais 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 17% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Calais, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 83% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Calais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,3% des habitants de Calais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Calais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Calais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.