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Prix de l'immobilier au m² à Hénin-Beaumont

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Prix au m²
Surface
1 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Billy-Montigny1 510 €-0,4%
Harnes1 075 €-5%
Avion1 430 €-6,9%
Éleu-dit-Leauwette1 250 €
Carvin1 725 €-2,2%
Lens1 645 €-1,4%
Loison-sous-Lens1 460 €+18%
Courrières1 545 €
Hénin-Beaumont1 355 €-13,8%
Oignies1 515 €-3,4%
Vendin-le-Vieil1 490 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Hénin-Beaumont appartient à la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin qui regroupe 14 communes et compte 126.509 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Hénin-Beaumont s'élève désormais à 25.917 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Hénin-Beaumont est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Héninois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Hénin-Beaumont, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.399 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Hénin-Beaumont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 43,0%.
Tout savoir
Éducation à Hénin-Beaumont. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Hénin-Beaumont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Héninois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Hénin-Beaumont, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 140 commerces de proximité ouverts à Hénin-Beaumont, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hénin-Beaumont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Héninois peuvent consulter l'un des 182 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Hénin-Beaumont. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 171 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Hénin-Beaumont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Héninois étaient 25.917, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Héninois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Hénin-Beaumont. 40% des Héninois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hénin-Beaumont, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.950 € par an, soit 1.496 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Hénin-Beaumont. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lens, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,2%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Hénin-Beaumont entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 150.000 € hors droits, a diminué de 7,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin, le nombre de logements anciens vendus à Hénin-Beaumont a représenté au total 29,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Hénin-Beaumont 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 130.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 8,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hénin-Beaumont Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin intervenues entre janvier et décembre 2021 29,1% se sont conclues sur Hénin-Beaumont. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Hénin-Beaumont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 7,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 150.000 € à 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Hénin-Beaumont 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hénin-Beaumont, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Hénin-Beaumont a été de 130.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -8,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,5% des habitants de Hénin-Beaumont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Hénin-Beaumont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Hénin-Beaumont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,5% sur un an.