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Prix de l'immobilier au m² à Montigny-en-Gohelle

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Carvin1 710 €+14,3%
Harnes1 095 €
Hénin-Beaumont1 600 €+5,4%
Lens1 545 €+20,4%
Wingles1 820 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Montigny-en-Gohelle appartient à la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin qui regroupe 14 communes et compte 125.453 habitants. En baisse de 1,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montigny-en-Gohelle s'élève désormais à 10.185 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montigny-en-Gohelle est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montignois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montigny-en-Gohelle, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.206 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Montigny-en-Gohelle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,0%.
Tout savoir
Éducation à Montigny-en-Gohelle. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montigny-en-Gohelle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montignois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Montigny-en-Gohelle ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Montigny-en-Gohelle, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montigny-en-Gohelle et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montignois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montigny-en-Gohelle. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 215 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montigny-en-Gohelle ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montignois étaient 10.185, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Montignois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Montigny-en-Gohelle. 43% des Montignois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,7% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montigny-en-Gohelle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.414 € par an, soit 1.368 € par mois. 45% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Montigny-en-Gohelle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lens-Hénin, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,6%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montigny-en-Gohelle, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a progressé de 16,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin, le nombre de logements anciens vendus à Montigny-en-Gohelle a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montigny-en-Gohelle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,1% se sont conclues sur Montigny-en-Gohelle. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montigny-en-Gohelle, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Montigny-en-Gohelle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 16,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montigny-en-Gohelle 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montigny-en-Gohelle, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montigny-en-Gohelle, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Montigny-en-Gohelle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,3% du parc total.