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Prix de l'immobilier au m² à Outreau

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boulogne-sur-Mer1 620 €-12,3%+0,7%
Wimereux3 485 €-3,1%+3,5%
Neufchâtel-Hardelot4 875 €+26,3%+43,6%
Saint-Martin-Boulogne2 390 €+16,2%+23,1%
Le Portel1 775 €+3,6%-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km d'Amiens, et proche du littoral de La Manche, distant de 2 km, la commune d'Outreau appartient à la Communauté d'Agglomération du Boulonnais qui regroupe 22 communes et compte 112.836 habitants. En baisse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Outreau s'élève désormais à 13.575 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Outreau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Outrelois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Outreau, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.151 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 0,1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants d'Outreau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,6%.
Tout savoir
Éducation à Outreau. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Outreau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Outrelois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Outreau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Outreau, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Outreau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Outrelois peuvent consulter l'un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Outreau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 138 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Outreau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Outrelois étaient 13.575, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Outrelois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Outreau. 47% des Outrelois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Outreau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.080 € par an, soit 1.507 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Outreau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Boulogne-sur-Mer, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Outreau, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 17,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais, le nombre de logements anciens vendus à Outreau a représenté au total 7,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Outreau 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Outreau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais intervenues entre janvier et décembre 2021 7,4% se sont conclues sur Outreau. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Outreau, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Outreau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 17,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Outreau 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Outreau, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Outreau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants d'Outreau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,8% du parc total.