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Prix de l'immobilier au m² à Wimereux

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Prix au m²
Surface
3 595 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boulogne-sur-Mer1 845 €+14,8%
Wimereux3 595 €+6,8%
Ambleteuse3 695 €
Saint-Martin-Boulogne2 055 €+5,9%
Le Portel1 715 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Lille, et ville du littoral de La Manche, la commune de Wimereux appartient à la Communauté d'Agglomération du Boulonnais qui regroupe 22 communes et compte 113.211 habitants. En baisse de 8,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Wimereux s'élève désormais à 6.575 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wimereux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Wimereusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wimereux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.849 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Wimereux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 30,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 42,9%.
Tout savoir
Éducation à Wimereux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Wimereux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wimereusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Wimereux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Wimereux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wimereux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wimereusiens peuvent consulter l’un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wimereux ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Wimereux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wimereusiens étaient 6.575, population qui a diminué de 8% entre 2012 et 2017. Les Wimereusiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Wimereux. 49% des Wimereusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,2% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wimereux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.670 € par an, soit 1.806 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Wimereux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Boulogne-sur-Mer, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,4%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Wimereux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 490.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais, le nombre de logements anciens vendus à Wimereux a représenté au total 14,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wimereux 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wimereux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais intervenues entre janvier et décembre 2020 14,2% se sont conclues sur Wimereux. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wimereux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Wimereux 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wimereux, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wimereux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Wimereux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 14% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total.